עסקת נדל״ן
שיר היא אשת פיננסים מנוסה שעבדה מעל 20 שנה בענף הכספים. שיר פנתה אלינו להתייעצות מקדימה כשרצתה לשדרג את הבית שבו היא גרה עם ביתה בת ה -12 ובן זוגה והגיעה עם עומס חובות שהשאיר לה בעלה לשעבר. בזכות העובדה ששיר הרוויחה טוב, היא הצליחה להתמודד עם תשלומים חודשיים של מעל 10,000₪ בנוסף למשכנתא, אבל היא לא ראתה דרך לשדרג משמעותית את איכות חייה ורצונה היה לעבור לדירת 4 חדרים עם מרפסת ובאזור טוב יותר, תוך שימוש בקצת הון עצמי שהצליחה לצבור.
למרות ניסיונה ארוך השנים של שיר בכספים היא לא ראתה את מה שהצוות שלנו בנה עבורה בכמה דקות והוביל אותה לרכוש לבדה נכס ברמה גבוהה פי כמה מזה שתכננה לרכוש ובהיקף התחייבויות חודשי נמוך משמעותית מזה שתכננה לחנוק את עצמה בו.
מה עשינו?
פרענו חלק מההלוואות שהעיבו על התזרים החודשי הפנוי, הצגנו אותה לבנקים כשהיא עם עול נמוך יחסית וסגרנו עבורה עסקה מותנית בכך שתפרע הלוואות נוספות. על סמך האישור המותנה, שיר נכנסה לעסקה שנתפרה למידותיה מבחינת לוחות התשלומים והמימון והצליחה לסיים את המהלך עם היקף חובות נמוך, מאזן נכסים – התחייבויות עם עודף גבוה פי 2 לפחות מזה שעימו הגיע אלינו והרבה אוויר בתזרים החודשי. יש מאחורינו מאות סיפורים כאלה של אנשים שנכנסו עם רצון או הבנה מסוימים מה התוצאה אליה הם יכולים לשאוף, ויצאו אחרי תהליך מוצלח עם תוצאה שעלתה כמה מונים על המקור.
אז מה למדנו?
שלפעמים כל מה שצריך זה מבט רענן של עיניים מקצועיות מנוסות.
