מעבר למשכנתא: תכנון פיננסי חכם לבעלי בית חדשים

כל הדרך אל הבית שלכם
הפסיכולוגיה של לקיחת משכנתא
היועץ תמיר סמוראי מציג סדרת מאמרים המוקדשת לתחום המשכנתאות שהופך מאתגר יותר מתמיד בימים של אי וודאות כלכלית ואזרחית.

כמי שעוסק שנים רבות בייעוץ פיננסי, אני רואה את עצמי כבעל שליחות להעביר ידע פיננסי חיוני לכל מי שנקרה בדרכי. הידע הזה, שלצערי לא נלמד במערכת החינוך הפורמלית, יכול לשנות חיים. אני זוכר היטב את הרגע שבו נחשפתי לעקרונות אלה, ואת ההשפעה העצומה שהייתה להם על חיי. עכשיו, אני מרגיש חובה להעביר את הלפיד הלאה, לדור הבא של בעלי בתים ומשקיעים.
רכישת דירה היא צעד משמעותי בחיים, אבל היא רק ההתחלה של המסע הפיננסי שלכם. תכנון פיננסי נכון יכול להבטיח לא רק שתעמדו בתשלומי המשכנתא, אלא גם שתבנו עתיד כלכלי יציב ומשגשג.

בואו נצלול לעומק עולם התכנון הפיננסי ונבין איך אפשר לנהל את הכספים שלנו בצורה חכמה יותר.

1. יסודות החיסכון וההשקעה: כוחה המהפכני של ריבית דריבית

אלברט איינשטיין כינה את ריבית דריבית "הכוח החזק ביותר ביקום". וכשמדובר בבניית עושר לטווח ארוך, הוא לא טעה.
ריבית דריבית היא המנוע שמאחורי הצמיחה האקספוננציאלית של הכסף שלכם. כשאתם משקיעים, אתם מרוויחים ריבית על הקרן המקורית, ואז מרוויחים ריבית גם על הריבית הזו. זה נשמע פשוט, אבל ההשפעה לאורך זמן יכולה להיות מהפכנית.
לדוגמה: אם תשקיעו 1,000 ₪ בחודש למשך 30 שנה, עם תשואה שנתית ממוצעת של 7%, בסוף התקופה יהיו לכם כ-1.2 מיליון ₪. מתוך הסכום הזה, רק 360,000 ₪ הם מה שהפקדתם בפועל. השאר? זה הקסם של ריבית דריבית.

אבל הסוד האמיתי טמון בזמן. ככל שתתחילו מוקדם יותר, כך תרוויחו יותר. אם תתחילו בגיל 25 במקום בגיל 35, למשל, תוכלו להגיע לאותו סכום סופי עם הפקדות חודשיות נמוכות בהרבה.

2. כלי חיסכון והשקעה פטורים ממס: המפתח להאצת הצמיחה

המדינה מעודדת חיסכון והשקעה לטווח ארוך באמצעות מספר כלים פיננסיים שנהנים מהטבות מס. הכרת כלים אלה והשימוש הנכון בהם יכולים להאיץ משמעותית את קצב בניית העושר שלכם:
קרן השתלמות: אפיק חיסכון שמאפשר לכם לחסוך עד 18,854 ₪ בשנה (נכון ל-2023) וליהנות מפטור ממס על הרווחים לאחר 6 שנים. זהו כלי רב-עוצמה שמשלב גמישות עם יתרונות מס.
קופת גמל להשקעה: מאפשרת להפקיד עד 71,337₪ בשנה (נכון ל-2023), עם אפשרות למשיכה בכל עת (עם מס על הרווחים) או כקצבה פטורה ממס לאחר גיל 60. זהו כלי מצוין לחיסכון ארוך טווח עם מישות מסוימת.
פוליסת חיסכון: מוצר ביטוחי שמשלב חיסכון והשקעה, עם יתרונות מיסוי בטווח הארוך. זה יכול להיות פתרון טוב למי שמחפש שילוב של ביטוח וחיסכון.

הטיפ שלנו: נצלו את המקסימום האפשרי בכל אפיק לפני שאתם עוברים לאפיק הבא. התחילו עם קרן ההשתלמות, המשיכו לקופת גמל להשקעה, ורק אז שקלו אפיקי השקעה אחרים. זוהי אסטרטגיה שממקסמת את היתרונות המיסויים ומאזנת בין גמישות לבין חיסכון ארוך טווח.

3. שוק ההון למתחילים: פשטות היא המפתח להצלחה

רבים חוששים משוק ההון, אבל האמת היא שהשקעה חכמה בשוק ההון היא אחת הדרכים היעילות ביותר לבנות עושר לטווח ארוך. וורן באפט, אחד המשקיעים המצליחים בהיסטוריה, ממליץ לרוב האנשים להשקיע במדדים. למה? כי השקעה במדדים היא פשוטה, יעילה וזולה. במקום לנסות לנחש איזו מניה תעלה, אתם פשוט קונים חלק קטן מכל החברות הגדולות במשק.
איך עושים את זה? באמצעות קרנות סל או קרנות מחקות. אלה מכשירי השקעה שעוקבים אחרי מדדים כמו ת"א 125 אוS&P 500 . החיסרון? אתם לא תרוויחו יותר מהשוק. היתרון? סטטיסטית, רוב המשקיעים המקצועיים לא מצליחים להכות את השוק לאורך זמן.

באפט אמר פעם: "הסוד להשקעה מוצלחת הוא להבין שאתם קונים עסקים, לא מניות". כשאתם משקיעים במדדים, אתם בעצם קונים חלק קטן מהעסקים הטובים ביותר במשק. זו דרך חכמה להשתתף בצמיחה הכלכלית הכוללת, מבלי לקחת על עצמכם סיכונים מיותרים.

4. תכנון פיננסי לטווח ארוך: מפת הדרכים לעתיד הכלכלי שלכם

תכנון פיננסי טוב מתחיל בהבנה ברורה של המצב הנוכחי שלכם והיעדים העתידיים. זה לא רק על כמה כסף יש לכם היום, אלא על איך אתם מנהלים ומגדילים אותו לאורך זמן.
הנה כמה צעדים חיוניים:
בנו תקציב: עקבו אחרי ההכנסות וההוצאות שלכם.
יש אפליקציות רבות שיכולות לעזור בכך. הבנה מעמיקה של תזרים המזומנים שלכם היא הבסיס לכל תכנון פיננסי מוצלח. הגדירו יעדים: מה אתם רוצים להשיג? פנסיה נוחה? לממן את לימודי הילדים? לקנות בית נופש? יעדים ברורים יעזרו לכם לתכנן את המסלול הפיננסי שלכם.
צרו תוכנית: איך תגיעו ליעדים האלה? כמה צריך לחסוך כל חודש? תוכנית מפורטת תעזור לכם להישאר ממוקדים ולעקוב אחר ההתקדמות שלכם.
איזון: מצאו את האיזון הנכון בין החזרי המשכנתא, הוצאות שוטפות, חיסכון והשקעה. זכרו, החיים הם החיים הם מרתון, לא ספרינט. תכננו לטווח ארוך, אבל היו גמישים מספיק כדי להתאים את התוכנית לשינויים בחיים.

5. טיפים מעשיים: צעדים קטנים, תוצאות גדולות

התחילו קטן: גם ₪100 בחודש זה התחלה. העיקר להתחיל.
עם הזמן, תוכלו להגדיל את הסכום.

אוטומציה: הגדירו העברות אוטומטיות לחסכונות והשקעות מיד אחרי שאתם מקבלים משכורת. כך תבטיחו שאתם משלמים קודם כל לעצמכם.

למדו: קראו ספרים, האזינו לפודקאסטים, השתתפו בקורסים. ידע הוא כוח, במיוחד בעולם הפיננסי. ככל שתדעו יותר, כך תוכלו לקבל החלטות מושכלות יותר.

היו סבלניים: בניית עושר לוקחת זמן. אל תצפו לניסים בן לילה. התמקדו בתהליך ובהרגלים הנכונים, והתוצאות יגיעו.

התייעצו: אל תהססו לפנות ליועץ פיננסי מקצועי.

לפעמים, העין החיצונית יכולה לזהות הזדמנויות או סיכונים שפספסתם.

לסיכום,
תכנון פיננסי טוב הוא המפתח לביטחון כלכלי. זה לא רק על כמה כסף יש לכם היום, אלא על איך אתם מנהלים ומגדילים אותו לאורך זמן. עם קצת ידע, משמעת ותכנון, כל אחד יכול לבנות עתיד פיננסי טוב יותר. זכרו, הצעד הראשון הוא תמיד הקשה ביותר. אבל ברגע שתתחילו, תופתעו לגלות כמה מהר הדברים מתחילים להסתדר. אז למה אתם מחכים? התחילו היום לבנות את העתיד הפיננסי שאתם חולמים עליו!

גילוי לב

אנחנו מלווים בעסק שלנו הרבה עסקאות נדל"ן בסכומים די גדולים (שמגיעים גם למאות מיליונים). ועדיין, אין מרגש יותר מללוות זוג צעיר במסע שלו לרכישת הבית הראשון שבו ייכתב סיפורה של המשפחה שיקימו. לצד זה, קיימת גם אחריות גדולה שאנחנו לעולם לא שוכחים. לפניכם סדרת מאמרים ובאתר שלנו חומר וכלים נוספים, שנועדו לשרת אתכם במסלול שלכם בעולם הנדל"ן – בין אם זוהי העסקה הראשונה שלכם בתחום ובין אם העשירית.
בואו נצא יחד למסע הזה.
phone icon
phone icon Whatsapp icon email icon